Resumen
Descripción
Finca Productiva en Facatativá
Esta finca productiva en Facatativá representa una oportunidad única en el mercado de Cundinamarca. Con un valor de $12.880.000.000, el predio ofrece 46 fanegadas de tierra fértil, ideal para el desarrollo de proyectos de exportación. Su ubicación estratégica y su cumplimiento con la normativa técnica de la Alcaldía la convierten en un activo de alta valorización.
Ubicación Estratégica y Conectividad en la Sabana de Occidente
La competitividad logística es el fuerte de esta propiedad. Situada en el sector oriental de la zona de Desarrollo Agropecuario Intensivo (sector veredas Tierra Grata, Paso Ancho, Moyano, Prado bajo y El Corzo), la finca garantiza una operación aislada de cascos urbanos pero conectada con los principales centros de distribución.
Acceso por Calle 80, Mosquera y El Rosal
La movilidad está asegurada mediante 3 vías de acceso principales: la salida por la Calle 80, la ruta hacia Mosquera y la conexión por El Rosal. Esta conectividad permite que el transporte de productos como flores, zanahoria, papa y maíz sea eficiente y directo hacia Bogotá y el resto del país.
Proximidad al Regiotram de Occidente
La valorización del predio está respaldada por su cercanía al Regiotram de Occidente, un proyecto que transformará el transporte en la región, facilitando el acceso de personal y servicios técnicos a la zona de Facatativá.
Normativa Legal y Usos de Suelo (Documento GDE-FR-368)
Invierta con total seguridad jurídica. El predio cumple con la caracterización de suelo para Explotaciones Bajo Invernadero, establecida a una distancia no menor de 500 metros de las áreas urbanas, lo que garantiza una destinación agrícola protegida a largo plazo.
Usos Principales: Floricultura y Agricultura Tecnificada
Los Usos Principales permitidos incluyen el desarrollo agrícola intensivo altamente tecnificado, cultivos de flores y otros que requieran cubierta plástica (invernaderos), además de sistemas agroforestales protectores.
Usos Condicionados y Restringidos
Bajo parámetros específicos, se autoriza la disposición final de residuos vegetales y residuos sólidos no biodegradables, siempre bajo un manejo técnico responsable.
Usos Prohibidos: Protección del Suelo Rural
Para garantizar el carácter productivo, están estrictamente prohibidos los usos urbanos, suburbanos, industriales, la explotación forestal y, muy importante, el loteo con fines de construcción de vivienda.
Parámetros de Ocupación y Sostenibilidad
La finca no solo destaca por su extensión, sino por sus recursos naturales. Cuenta con 2 pasos de agua naturales, fundamentales para el riego y la obtención de certificados ante la CAR.
Índices de Ocupación para Invernaderos
De acuerdo con la ficha técnica, el predio permite un área cubierta por invernaderos y usos complementarios del 60%. Se debe reservar un 10% para barreras perimetrales forestales y un 30% para manejo ambiental y zonas verdes.
Plan de Manejo Ambiental (PMA)
Como requisito legal, las explotaciones actuales y nuevas deben presentar ante el municipio un Plan de Manejo Ambiental aprobado por la CAR en un plazo no superior a 3 meses. Este plan debe incluir el monitoreo de la demanda hídrica y el control de agroquímicos, asegurando una producción sostenible.
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